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Neubiberg - großzügige Dachterrassen-Wohnung mit 123 m² im Erbbaurecht

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Kennung1608ML1

Objektart Dachgeschoss

Baujahr 2003

Lage 85579 München-Neubiberg

Kaufpreis 480.000,00 €

Garage-/Stellplatz-Kaufpreis 20.000,00 €

Hausgeld 371 €

Etage 3 von 3

Wohnfläche ca.123 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Balkon/Terrasse ja

Keller ja

Garage/Stellplatz Tiefgarage

Energieausweis liegt vor ja

Heizungsart Gas-Heizung

Provision für Käufer 1) 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die frisch renovierte 4 Zimmer Wohnung befindet sich "ganz oben" in einem Wohnhaus mit insgesamt nur drei Stockwerken. Sie besticht durch ihre ansprechende Großzügigkeit. Alle Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und haben Zugang zur riesigen Dachterrasse mit insgesamt 31 m². Die Küche und die beiden Bäder haben ebenfalls Tageslicht. Der repräsentative Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche ist in der Mitte der Wohnung situiert und trennt so das Entrée mit Elternschlafzimmer und angrenzendem Duschbad von den beiden Kinderzimmern, wo auch das Bad mit Waschmaschinenanschluss zu finden ist. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 9 m². Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann für 20.000 € erworben werden. Fahrrad und Trockenräume sind in der Anlage ebenfalls vorhanden. Achtung auch für Kapitalanleger besonders gut geeignet ! Die Wohnung wird im Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 58 Jahren erworben. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 397,18 €. Bei Vermietung ist dieser Betrag steuerlich voll abzugsfähig.

Ausstattung

Es ist wie folgt ausgestattet:
- große, sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung
- lichtdurchflutete Räume mit Zugang zur Terrasse
- Rollläden an allen Fenstern
- Fliesen im Eingangsbereich
- neuer hochwertiger Eichenparkett in allen Räumen
- Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten)
- hell gefliestes Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenstellplatz
- sep. Duschbad mit WC
- Kellerabteil

Lage

Neubiberg mit ihren derzeit rund 14.000 Einwohnern liegt unmittelbar an der Grenze zu München. Die Gemeinde erfreut sich bester Infrastruktur. Eltern können zwischen verschiedenen Tagesbetreuungsstätten für ihre Kleinen wählen, für die Schulkinder gibt es neben der Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium am Ort. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés runden das vielseitige Angebot ab. Von unserer Wohnung ist der S-Bahnhof Neubiberg (S7) ist in ca. 8 Minuten bequem zu Fuß erreichbar, von dort gelangt man in nur 20 Minuten zum Marienplatz. Mit den beiden Autobahnen - A 8 im Westen und A 99 - im Osten ist die Gemeinde optimal an das Verkehrsnetz angeschlossen. Auch das Freizeitangebot der Gemeinde kann sich sehen lassen, so können Sie Ihre morgendliche Laufrunde am "Fliegerhorst Neubiberg" starten, der seit 1998 als Freizeitpark genutzt wird. Die 4 km lange Startbahn selbst eignet sich perfekt zum "Bladen" oder manchen sogar zum Kiteboarden. Kulturell Interessierte finden im "Kaleidoskop", dem Veranstaltungskalender von Neubiberg, immer ein abwechslungsreiches Angebot aus Musik, Theater und Kabarett.

Sonstiges

Die Wohnung ist bereits frei und steht den Käufern zur freien Verfügung - zum Selbstbezug oder zur weiteren Vermietung. Als größte Agentur für möblierte Vermietung steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Energieangaben

Baujahr: 2003
Energieausweistyp 2): Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 48,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Grundriss

Ihr Ansprechpartner

Edda Pucher
Verkäuferin Wohnimmobilien

Tel.: +49 (0) 89 / 340823544
edda.pucher@mrlodge.de

1) 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis.

2) Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(m²*a)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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