Milbertshofen - Am Hart - Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern in ruhiger zentraler Lage.
Zimmer
5
Wohnfläche (ca.)
ca. 110 m²
Lage
Milbertshofen

Ihr Ansprechpartner

Edda Pucher

+49 89 340 823-544

Kennung 1609ML2
Objektart Reihenmittelhaus
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC Ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Keller Ja
K√ľche vorhanden Ja
Einbauk√ľche Ja
Dachform Satteldach
Gesamtfläche (ca.) 170.0 m²
Grundst√ľcksfl√§che 125.0
Nutzfläche (ca.) 60.0
Baujahr 2004
Etagen 3
Objektzustand Gepflegt
20.000,00 ‚ā¨
Anzahl Garagen 1
Garage/Stellplatz Garage
Bodenbelag Parkett, Laminat, Fliesen

Provision
3,57% inkl. MwSt. f√ľr den K√§ufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlf√ľhlen!

Das gepflegte Reihenmittelhaus besticht durch seinen kompakten Grundriss und schafft viel Platz durch raffinierte Planung.
Das mediterrane Innendesign wurde mit viel Liebe harmonisch abgestimmt.

Mittelpunkt ist der gro√üe Wohnbereich im Erdgeschoss mit geschmackvoll eingerichteter offener K√ľche und Zugang zur sonnigen S√ľdterrasse.
Das ger√§umige Schlafzimmer im 1.OG ist ebenfalls nach S√ľden ausgerichtet und bietet ausreichend Stellfl√§che. Ein sonniger S√ľdbalkon l√§dt zwischendurch zum Entspannen ein. Das zweite Zimmer im ersten Stock dient zur Zeit als G√§stezimmer. Das Elternbad mit Tageslicht ist mit Badewanne und separater Dusche perfekt geplant und wurde mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Im Flur gibt es einen praktischen Einbauschrank.
Die beiden Kinderzimmer sind im ausgebauten Dachgeschoss untergebracht. Hier oben unterm Dach kann man sich richtig wohlf√ľhlen und die Schr√§gen tragen dazu bei. Das eigene Duschbad hat auch ein Fenster und ist ebenfalls geschmackvoll gefliest.
Im Untergeschoss gibt es einen großen beheizten Hobbyraum und weitere bedarfsgerechte Abstellräume. Hier befindet sich auch die Heizung und der Waschmaschinenanschluss.

Zum Haus geh√∂rt eine Einzelgarage, die f√ľr 20.000 ‚ā¨ zu erwerben ist.
Der Grundst√ľcksanteil betr√§gt insgesamt 125 m¬≤. Hiervon entfallen auf das Haus ca. 77 m¬≤, auf die Garage ca. 33 m¬≤ und der Anteil an der gemeinsamen Zuwegung betr√§gt ca. 15 m¬≤.



Ausstattung

Die solide Bauweise sorgt f√ľr niedrige Energiekosten - die Liebe zu den Ausstattungsdetails f√ľr den Wohlf√ľhlcharakter.

- Außenwände hoch isoliertes Wärmedämm-Ziegelmauerwerk (36.5 cm)
- Innenwände ebenfalls Ziegel
- weiße Kunststofffenster mit energiesparender Isolierverglasung
- Rollläden
- Ahornparkett im EG, Laminat im Obergeschoss
- Keller gefliest
- Hobbyraum ausgebaut
- offenes Treppenhaus mit Oberlicht
- Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik, flache Heizkörper
- Fußbodenheizung in der Diele, dem WC im Erdgeschoss und den beiden Bädern in den Obergeschossen

EG
- Ahornparkett im Wohnbereich
- Terracotta Fliesen in Diele und WC
- geschmackvolle Einbauk√ľche von Nolte
- gro√üe S√ľdterrasse

1.OG
- ger√§umiges Schlafzimmer mit S√ľdbalkon
- Gästezimmer
- Elternbad mit Tageslicht
- Badewanne, Dusche und WC
- Handtuchheizkörper
- praktischer Einbauschrank im Flur

2.OG/ DG
- zwei gro√üz√ľgige Kinderzimmer
- Duschbad mit WC, ansprechend gefliest und Tageslicht
- helles Treppenhaus dank Oberlicht

Keller
- Hobbyraum mit Heizkörper
- Waschraum
- 2 Kellerräume
- komplett gefliest







Grundriss

Lage

Ganz nah an Stadt und Natur!

Hier wird sich Ihre Familie wohlf√ľhlen. Das ansprechende Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstra√üe in Milbertshofen am Hart. Die gewachsene Nachbarschaft ist locker bebaut, ruhig und gepflegt.
Alle Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs sowie Schulen, soziale Einrichtungen und √Ąrztezentren befinden sich in unmittelbarer N√§he und sind gr√∂√ütenteils fussl√§ufig zu erreichen.
Mit dem PKW sind Sie in 1 Minute auf dem Frankfurter Ring Richtung Innenstadt (Schwabing) oder Richtung M√ľnchen Nord (Flughafen/Allianzarena) unterwegs.

Gute Infrastruktur:

- wenige Gehminuten zur U-Bahn Haltestelle - Am Hart U2
- vielseitige Einkaufsmöglichkeiten in der Mira-Mall oder im Euroindustriepark
- Kindergarten Rothpletzstraße
- Grundschule Rothpletzstraße
- Gesamtschule Willi-Brandt - Freudstraße
- neu er√∂ffnetes Gymnasium M√ľnchen Nord Knorrstra√üe direkt um¬īs Eck oder
- Lion-Feuchtwanger Gymnasium - Freiligrathstraße
- Olympiapark und Englischer Garten mit Rad ca. 10 Min

Energieangaben

Energieausweis Vorhanden
Energieausweisdatum 15.09.2016
Energieverbrauchskennwert 66,57 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Heizungsart Gas-Heizung
Heizkosten 84,00 ‚ā¨
Energieausweis g√ľltig bis 15.09.2026
B

Sonstiges

Das Haus ist kurzfristig frei verf√ľgbar und somit f√ľr den Eigenbedarf oder zur Vermietung bestens geeignet. Als gr√∂√üte Agentur f√ľr m√∂blierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigent√ľmern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verf√ľgung.