Raumwunder! Helle Dachspitzwohnung im Stilaltbau um 1910 in Schwabing
Zimmer
1
Wohnfläche (ca.)
ca. 32,8 m²
Lage
Schwabing

Ihr Ansprechpartner

Claudia Varga

+49 89 340 823-543

Kennung 1603ML1
Objektart Dachgeschosswohnung
Aufzug vorhanden Nein
Möbliert Ja
Abstellraum Ja
Badezimmer 1
K√ľche vorhanden Ja
Einbauk√ľche Ja
Dachform Satteldach
Gesamtfläche (ca.) 71.4 m²
Baujahr 1999
Bauweise Altbau
Etage 5
Etagen 5
Objektzustand Modernisiert
Wohngeld 151,00 ‚ā¨
Bodenbelag Parkett

Provision
3,57% inkl. MwSt. f√ľr den K√§ufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Sehr schöne Dachwohnung im Stilaltbau um 1910 in Schwabing:

Zum Verkauf steht eine ruhige, helle und voll m√∂blierte 1-Zimmer Dach-Wohnung mit K√ľche . Die Wohnung verf√ľgt √ľber einen gro√üen, kombinierten Wohn- und Schlafraum, eine voll ausgestattete K√ľche, ein modernes Bad mit Fenster und Badewanne sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Die Waschmaschine und der W√§schetrockner befinden sich in einem zur Wohnung geh√∂renden separaten Speicher. Der Wohn-Schlafraum ist mit Parkett ausgelegt, K√ľche und Bad mit edlen Fliesen. Diese sehr gro√üz√ľgige 1 Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Haus mit nur 14 Wohnungen und verf√ľgt aufgrund der Dachschr√§gen ca. 71,40m¬≤ Gesamtfl√§che und bietet Ihnen sehr viel Stauraum.

Das Dachgeschoss im 5. OG und wurde nachträglich ca. 1999 ausgebaut. Im Haus ist kein Lift vorhanden.
Die gro√üz√ľgigen Panorama-Dachfl√§chenfenster im Wohnzimmer sorgen f√ľr nat√ľrlichen Sonneneinfall und Helligkeit.

Die offene K√ľche, das hohe Spitzdach, der wunderbare Ausblick √ľber die D√§cher und die Ger√§umigkeit werden Sie begeistern!

Das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert:
Dachausbau, neuer Fassadenanstrich, Treppenhaus, Treppenstufen aufgearbeitet, Pflastersteine im Hof, ect.

Ausstattung

Über den Dächern - zentral und ruhig wohnen im schönen Schwabing:
Die Wohnung ist modern und geschmackvoll im Landhausstil ausgestattet.

K√ľche: In der Wohnung befindet sich eine moderne Einbauk√ľche inklusive K√ľhlschrank, 4 Platten Ceranherd, Backofen der Marke Neff und eine Mikrowelle. Zur Ausstattung geh√∂ren auch Toaster, Wasserkocher, Kaffeemaschine, Geschirr, T√∂pfe, Gl√§ser, K√ľchenutensilien, Handt√ľcher und Bettw√§sche.

Wohn- und Schlafbereich: Der Wohnraum ist ausgestattet mit einem Korb-Bigsofa, einer Sitzgruppe mit vier St√ľhlen, einem Bett 140 x 200 cm, diversen Kleinm√∂beln und Leuchten, einem Sideboard und einem Garderobenschrank. Zus√§tzlich ist die Wohnung mit diversen Bildern, Wohnaccessoires, einem TV-Tischchen mit Fernseher ( Flatscreen) und einer Mini-Musik-Anlage mit Boxen ausgestattet.
Begehbarer Kleiderschrank: Zusätzlicher Stauraum mit Garderobenstange und Einbauregalen.

Die gesamte Ausstattung ist im Preis mit inbegriffen, wie auch auch Geschirr, Kochutensilien, Handt√ľcher und Bettw√§sche.
Gerne senden wir Ihnen eine vollständige Liste zu.



Grundriss

Lage

M√ľnchen - Schwabing!

Sehr gute, begehrte Wohnlage am Ungerer Bad mit Nähe zum Englischen Garten. Die Wohnung ist ca. 5 km vom Stadtzentrum dem Marienplatz entfernt.

U-Bahn: Dietlindenstraße U6 (ca. 3 Minuten Fußweg)
Tram: Potsdamer Straße Linie 23 (ca. 6 Minuten Fußweg)
Bus: Dietlindenstraße Linie 59(ca. 3 Minuten Fußweg)
Potsdamer Straße Linien 142 ,59, N40, N41 (ca. 6 Minuten Fußweg)

Einkaufsmöglichkeiten: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Sportmöglichkeiten: Freibad, Fitnesscenter, Joggen.

Ausreichend Parkmöglichkeiten finden Sie vor dem Haus.




Energieangaben

Energieausweis Vorhanden
Energieausweisdatum 28.04.2014
Energieverbrauchskennwert 166,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Etagenheizung,Gas-Heizung
Energieausweis g√ľltig bis 02.03.2024

Hinweis
zzgl. 86,00 Warmwasser und Heizkosten

Sonstiges

Die Wohnung ist m√∂bliert bis zum 01.04.2017 f√ľr 1.150‚ā¨ Warm-Miete befristet vermietet! Aufgrund von Gr√∂√üe und Lage ist diese charmante Wohnung bestens zum sp√§teren Selbstnutzung, als Ferienwohnung oder als sichere Kapitalanlage geeignet. Als gr√∂√üte Agentur f√ľr m√∂bliertes Vermieten steht Mr. Lodge auch den neuen Eigent√ľmern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verf√ľgung.