Stilvolles Wohnen in absoluter Ruhelage - direkt am Olympiapark
Zimmer
2
Wohnfl├Ąche (ca.)
75,88 m┬▓
Lage
Schwabing

Ihr Ansprechpartner

Peter Sarta

+49 89 340 823-541

Kennung 1601ML1
Objektart Etagenwohnung
Aufzug vorhanden Ja
Aufzug Personenaufzug
M├Âbliert Ja
Schlafzimmer 1
Badezimmer 2
G├Ąste-WC Ja
Keller Ja
Einbauk├╝che Ja
Dachform Flachdach
Baujahr 2001
Etage 1
Objektzustand Neuwertig
Wohngeld 243,23 ÔéČ
Garage-/Stellplatz Kaufpreis 35.000,00 ÔéČ
Anzahl Garage/Stellplatz 1
Garage/Stellplatz Tiefgarage
Bodenbelag Parkett

Provision
3,57% inkl. MwSt. f├╝r den K├Ąufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen in der Stadt und zugleich direkt an der Natur: Zum Verkauf gelangt eine neuwertige, gro├čz├╝gig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit zwei B├Ądern und gro├čem West-Balkon. Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage, direkt am Olympiapark in absoluter Ruhelage, mit unverbautem Blick in die gr├╝ne Natur.

Wohnensemble:
Die im Jahr 2001 erbaute, in sich geschlossene Wohnanlage besteht aus einem Ensemble von 10 Wohnh├Ąusern mit jeweils Erdgeschoss, 3 Etagen und Penthouse. Die gesamte Anlage ist durch einen Zaun mit zus├Ątzlicher Bepflanzung sowohl vom Olympiapark als auch von der Zugangsstra├če umgeben und somit in sich abgeschlossen. Wasserfl├Ąchen, Beleuchtung, Lichtspiele und Bepflanzung innerhalb der Anlage verleihen dem gesamten Areal eine besonders stimmungsvolle Atmosph├Ąre. Die Freifl├Ąchen und Abst├Ąnde zwischen den Wohnh├Ąusern innerhalb der Bebauung sind sehr gro├čz├╝gig gestaltet.

Der Hauseingang ist mit wei├čem Natur-Steinboden/Marmorboden ausgelegt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt ├╝ber das Treppenhaus mit Lift. Ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Nutzung zur Verf├╝gung. Zur Wohnung geh├Ârt ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnungen werden ├╝berwiegend von Eigent├╝mern bewohnt, daher ist das Anwesen ├╝berdurchschnittlich gut gepflegt.

Raumaufteilung:
Das gro├če Wohnzimmer besteht aus Wohn- und Essbereich mit Arbeitsplatz und Zugang zum Balkon. Die hochwertige Einbauk├╝che ist vom Wohnzimmer aus zug├Ąnglich. Das Schlafzimmer verf├╝gt ├╝ber einen separaten begehbaren Ankleideraum und ├╝ber ein vom Schlafzimmer aus zug├Ąngliches Masterbad mit Badewanne. Zus├Ątzlich befindet sich in der Wohnung ein G├Ąstebad mit Dusche, welches vom Flur aus begehbar ist. F├╝r zus├Ątzlichen Stauraum ist eine praktische Abstellkammer vorhanden, die ebenso vom Flur aus zug├Ąnglich ist. Die Wohnung hat insgesamt 75,88 qm, der Balkon ist hier mit der H├Ąlfte der ausgewiesenen Grundfl├Ąche angerechnet.

Video

Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig, modern und geschmackvoll m├Âbliert. Das Mobiliar wird mit der Wohnung verkauft.
K├╝che:
In der Wohnung befindet sich eine zeitlos moderne Einbauk├╝che aus Vollholz inklusive Sp├╝lmaschine, Waschmaschine, K├╝hlschrank, Mikrowelle, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube. Zur Ausstattung geh├Âren auch Geschirr, T├Âpfe, Gl├Ąser, K├╝chenutensilien, Handt├╝cher und Bettw├Ąsche.
Wohnzimmer:
Der Wohn-Essbereich ist m├Âbliert mit folgender Innenausstattung: Eine Sitzgruppe mit Stilm├Âbeln (Biedermeier) aus Massivholz Kirsche aus Tisch mit vier St├╝hlen, ein Ohrensessel (ebenfalls Biedermeier), eine modernes schwarzes Ledersofa f├╝r 3 Personen , eine wei├čes modernes B├╝cherregal, ein Glasschreibtisch mit schwarzem Leder-Designerstuhl (Freischwinger).
Schlafzimmer:
Im Schlafzimmer befindet sich ein Doppelbett Massiv-Kirsche von RUHE & RAUM und ein weiterer schwarzer Leder-Freischwinger-Stuhl. Im Ankleideraum sind Einbauten f├╝r Kleidung und Schuhe incl. gro├čem Spiegel.
Flur:
Im Flur befindet sich ein Kommode mit blauen Lackt├╝ren, ein weiterer schwarzer Leder-Freischwinger-Stuhl und ein stabiler Garderobenst├Ąnder aus Chrom.
B├Âden:
In den Wohnbereichen incl. Abstellkammer und Ankleide ist durchgehend ein hochwertiger Parkettboden, in den B├Ądern und K├╝che Fliesenboden ausgelegt.
Balkon:
Balkon mit Holzboden und Gartenm├Âbeln aus Teakholz - bestehen aus Tisch mit vier St├╝hlen.

Die Ausstattung ist im Preis mit inbegriffen. Eine Inventarliste k├Ânnen wir Ihnen gerne zusenden.

Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich in erster Reihe zum Olympiapark, in einer stilvollen exklusiven Wohnanlage f├╝r gehobene Anspr├╝che. Die Umgebung verf├╝gt ├╝ber eine ausgezeichnete Infrastruktur in absoluter Ruhelage. Hier wohnen Sie st├Ądtisch zentral mit Blick auf den Olympiaturm und in die Natur.

In nur einer Minute sind Sie bereits im gro├čz├╝gigen Park. Sie k├Ânnen sofort, ohne lange Anfahrten von der Wohnungst├╝r ab, Ihren bevorzugten Sportarten wie z.B. Joggen, Nordic Walking, Schwimmen, Sauna oder Fitness nachgehen. Ein gro├čes Angebot an Erholung, Sportm├Âglichkeiten, Wellness, Musikevents und Kultur machen den Olympiapark zu allen Jahreszeiten zu einem beliebten Ort f├╝r die pers├Ânliche Freizeitgestaltung.

Anbindung zum ├Âffentlicher Nahverkehr:
U-Bahn Haltestelle Petuelring U3 und U8 in ca. 15 Gehminuten. Stra├čenbahn Gartenstra├če Linie 27 und N27 in ca. 10 Gehminuten und Bushaltestelle Ackermannbogen 59 in ca. 8 Gehminuten.

Energieangaben

Energieausweis Vorhanden
Energieausweisdatum 13.12.2007
Energieverbrauchskennwert 77 kWh/(m┬▓*a)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis g├╝ltig bis 06.11.2017

Sonstiges

Die Wohnung ist m├Âbliert ├╝ber die Firma Mr. Lodge GmbH bis zum 31.05.2017 vermietet, kann vom Mieter mit einer 3-Montasfrist jedoch erstmalig zum 30.09.2016 gek├╝ndigt werden. Sie eignet sich daher sowohl f├╝r den Eigenbedarf oder zur erneuten Vermietung. Als gr├Â├čte Agentur f├╝r m├Âbliertes Vermieten steht Mr. Lodge den neuen Eigent├╝mern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verf├╝gung.